모게이지 보험 ( PMI 보험 / Private Mortgage Insurance )

모게이지 보험이란

주택을 구입 할 때
20% 이하의 다운페이먼트를 하고
나머지 돈을 은행등의 랜더 (Lender)에게서 융자를 받아 집을 구입 할 경우
은행에서는 빌려준 돈(융자 금액)을 받지 못할 경우를 대비해서
주택을 구입하는 사람에게 의무적(강제적)으로 이 보험에 가입하게 한다.

즉 돈을 빌려준 은행에서
돈을 빌려 주택을 구입한 사람이 모게이지를 내지 않을 때를 대비하여
차압 절차를 거쳐 대출해준 돈을 회수하기 위한 안전 장치이다.

모게이지 보험료

다운페이를 많이 할수록 보험료는 낮아진다..........
고정이자로 하는 경우가 변동이자로 하는 경우보다 보험료가 낮다.,,,,,,
보험료는 회사마다 차이가 있지만,
보통 10만 달러 빌렸다면 월 $80~$100 정도 이다.

이 보험은 돈을 빌린 사람에게는 아무 도움이 되지 않는 돈이므로
어떻게 하든 빨리 이 보험을 내지 않는 쪽으로 연구해야 한다.

모게이지 보험 졸업 방법

(1) 다운페이를 20% 이상 되도록 원금 상환을 빨리 한다.

(2) 집 값이 상승하여 홈 에퀴리가 생겨
융자 받은 금액이 주택 감정가격의 80% 이하라면,
재융자하여 모게이지 보험 ( PMI 보험 )을 졸업 할 수 있다.