융자 상환 방법 융자를 얻어, 집을 사고난 후, 빌린
융자금에 대해서 어떻게 상환하는지, (1) 원금과 이자를 같이 갚아 나가는 경우 ( 고정 이자 ) 1. 30년 고정 (2) 빌린 금액에 대한 이자만 갚아 나가는 경우 Interest Only ( 고정 + 변동 이자 ) 원금은 그래로 둔채로 이자만
매달 갚아 나가다가 이자만 내는 융자의 경우 보통
처음 3년 ~ 5년 동안에는 원금을 갚지 않고
예를들면 5년후에는 (1) 이자률이 그대로
유지한다면 (2) 그런데 이자률이
1.5% 올랐다면 (3) 이자률이 3% 올랐다면 위험 요소 지금처럼 2~3년 뒤에도
부동산 가격이 올라 다운 페이먼트도 많이
하지 못하고, ( 최소한 20%를 권함 ) 이런 경우를 대비 해야 한다. (1) 3 ~ 5년뒤 50%
이상 오른 페이먼트를 감당 할 수
있어야 한다. (2) 3~5 년뒤 이자률이 올라간다면,,,,,,, (3) 3~5 년뒤 집 값이 떨어진다면,,,,,, (4) 3~5 년뒤 집이 잘 안팔린다면,,,,,,,,, 부동산 시장의 침체기가
와서 집이 팔리지 않고, 특히 요즘 이 융자를
선호 하는 사람들이 많이 있으므로 유의해야 할 점 일정기간 페이먼트를
최소한으로 줄일 수 있고, 미래에 대한 불확실성
때문에 (3) 미니멈 페이먼트 ( 변동 이자 ) 매달 내는
페이먼트는 줄일 수는 있지만, 처음 계약을
한 기간( 보통 5년 )을 경과한 후에는
그러나
소규모 장사를 하시는 분인 경우, 각각의 페이먼트에는 좋은점과 나쁜점이 있다. 15년 고정으로 하면, 갚아야하는
이자 금액도 적어지고, (2)와 (3)의 경우에는 빌린 돈을
갚아 나가는게 아니라, 특히 (3)의 경우는 신문이나 TV 광고에서 " Interest
Rate as low as 1% " 라고 한다면,,,,,,,,, 지금(2005년 5월)은 평균 이자률이 6% 정도이지만
예를들면 그럼 여기서 $300,000 에 대해서 1%의
이자률을 계산하면 $1,125 이 나오는가 ? 또
다른 예를들면 결국 한 달에 $250 이 절약되고, 일년에 $3,000
을 절약하게
되는 것이다.
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