융자 ( Loan ) 집을 사게될 경우 대부분 융자 (Loan) 을 얻어 부동산을 구입하게 되는데, 지불한 대출 이자 부분에 대해서는 년말에 소득 공제가 된다. 다운 페이먼트 ( Down Payment ) 집을 살 때 대부분 융자(Loan)을 얻어 사는데, 보통 5% ~ 10 % 의 다운페이를 하고 구입한다. 20% 이하의 다운페이를 할 경우 대출 이자 대출한 금액을 상환하는 방법에 따라 여러 가지가
있다. 고정 금리 모게이지 ( FRM / Fixed Rate Mortgages ) 30년 고정 금리 : 대출이자률 6% ( 2005년 4월 ) 가장 많이 사용하는 방법이다. 이 집에서 오래 살 작정을 한 집 주인들이 선호하는 프로그램이다. 15년 고정 금리 : 대출이자률 5.5% ( 2005년 4월 ) 대충 계산하면 15년간 빌린금액의 2배 정도를 납부하게 된다. 30년간 내는 것 보다는 월 얼마씩 더내면
15년에 마칠 수 있다. 변동 금리 모게이지 ( ARM / Adjustable Rate Mortgages ) : 일단은 30년 고정 (또는 15년 고정)보다 적은
페이먼트를 내도 된다. 1년간의 ARM 으로하면 4.3% ( 2005년 4월 현재)의
평균금리를 적용함으로 그러나 계약한 기간( 보통 5년 ) 후 페이먼트가
올라갈 경우, 집을 구입하여 2~3년후에 되 팔려고하는 집
장사들이 첫 1 년간 변동 모게이지 : 첫 1년은 이자률이 엄청나게 싸다. 다음해 부터는 이자률이 올라간다. 5/1 하이브 리드 모게이지 ( 변동 금리 ): 한국사람들이 많이 선호 함 만약 이자률이 오른다면 월 페이먼트도
엄청나게 오르게 된다. 주택가격이 5년동안 오른다면 별 문제가
없겠지만, 1~7년간 이자만 지불 ( 변동 금리 ) : 1~7년간 최소 금액만 지불 : 원금은 물론이고 이자의 일부만 지급하는 경우. 지금 당장은 아주 작은 모게이지 페이먼트를
내지만, 집을 구입하여 2~3년후에 되 팔려고하는
집 장사들이 대출 금리 ( 방식 ) 의 선택 단기적으로 유리한 ARM을 이용하다가, 브리지 융자 지금 살고 있는
집을 담보로 삼아, 이 융자를 받아서 새로 살 집의 다운페이를 하고, 집을 사고 난 후
이런 융자는 이자률도
높고, 수수료도 비싼편이나. 리 파이낸싱 자신이 살고 있는 집의 융자를 다시
리 파이낸싱하면, 홈 에퀴리 론 홈 에퀴리를 이용하여 Loan을 얻어서 이용해도 된다. 융자를 알선해 주는 한국인 << 한인업소록 참조 >>
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