라스베가스의 주택 사정

(1) 아파트

이민을 처음오거나 다른 주에서 이곳으로 이사를 오시면 당분간(보통 2년 정도) 아파트에서
생활해야 하는데 보통 방이 2개인 아파트는 $900 ~ $1000 정도이고 방이 하나인 아파트라면 $600~$700 정도이다. 시내 가까운 곳에 있는 아파트는 대부분 오래된 아파트라서 싸고,
시외곽 지대에 있는 아파트는 새로 지은 것이 많아서 비싼 편이다.

처음에 렌트하여 입주할때 보증금 ( 보통 $200 ~ $300 ), 매월 렌트비용, 렌트비 납부 날짜,
계약기간( 6개월 ~ 1년 ), 이사 나갈 때 통지 날짜, 이사 나갈 때 공제 금액, 등을 꼼꼼히 챙겨 보시고, 주차장, 수영장및 운동시설, 아파트 게이트 보안, 쓰레기 수거, 고속 인터넷서비스,
케이블 TV, 수도료, 전기료, 전화, 가스료등 체크해야 할 것들이 무지 많습니다.  

대부분의 아파트에는 수영장이나 헬스장이 있으며 집 안에는 세탁기, 냉장고, 가스 렌지,
전자 렌지등이 딸려 있다. 수도료(물)는 안내지만, 전기, 가스 사용료는 자기가 사용한 만큼
내야 한다.

아파트에 살다가 이사 갈때에는 벽에 거울이나 사진등을 걸어 두었던 못 구멍 같은 것을
홈 디포에서 파는 석고 빠데 같은 것으로 모두 때워주고 나와야 한다.
아파트나 일반 주택에서 벽이 그냥 석고 보드로 된 곳인지 나무 기둥으로 된 곳인지를
알수 있는 Stud Sensor 를 홈 디포에서 ( $20 정도 ) 구입하여 무거운 물건을 오려 두는
선반 등을 설치할때 사용하면 편리하다.

(2) 단독 주택의 구조

1층과 2층의 구조를 하고 있는데 많은 사람들이 1층집을 선호한다. 이유는 1/2층 오르내리지 않아도 되고, 여름에 비싼 전기(에어컨)를 절약 할수 있기 때문이다.

집 크기는 스퀘어 피트( Square Feet )로 이야기 한다.
1 스퀘어 피트는 (가로 X 세로 : 30cm X 30cm) 대충 사방 1자 (30 cm) 이므로,
사방 6자가 1평인 우리나라 평으로 환산 하면 36 스퀘어 피트 ( 정확하게 35.6 ) 가 1평이 된다.

현재 라스베가스에는 단층으로는 1000 SF 의 작은 집에서 부터, 요즘 새로 짓는 집들은 1500 SF 가 많고, 2000 SF 이상의 집도 있으며, 2층인 경우에는 2000 SF ~ 3000 SF 짜리가 많다.   

집을 지을 때는 설계된 구조에 따라 콘크리트 바닥을 먼저 만들어 놓고, 그 위에 나무로 집을 짓는다. 각목을 일정 간격으로 기둥을 새우고, 그 각목의 집 안쪽과 바깥쪽에 합판이나 석고 보드를 붙여 벽을 만든다. 특히 라스베가스는 사막의 더운 날씨 때문에 집 안쪽 벽과 바깥쪽 벽사이에 그리고 지붕과 천정 사이에 석면 같은 절연 물질로 채운다.

라스베가스로 유입되는 급격한 인구 증가로 집지을 땅이 점점 비싸지고 또 집 값도 자꾸 올라 지금 짓고 있는 집들은 뒷 마당도 적고 또 집 자체도 적은 집들을 많이 짓는다. 그러나 오래전에 (20년 전쯤) 지은 집들은 마당이고 집이고 모두 크다.

미국의 추운 지방에서는 전기가 나갈때 집을 난방하는 수단으로 사용하는 벽난로는 필수
이지만 더운 라스베가스에서는 장식으로 사용할 정도이고 보통 사용하지 않는다.

집안 뒷마당에 수영장이 있는 집도 많지만 청소도 해야하고 깨끗하게 관리를 해야하므로,
대부분의 한국 사람들은 수영장 보다는 채소등을 재배하는 텃밭으로 사용한다.

라스베가스에서도 뒷마당, 부억, 거실이 남쪽인 남향집이 좋다. 이러한 집들은 대부분 거라지와 현관은 북쪽으로 되어 있다.

지붕은 아스팔트 Roofing Sheet, 나무 조각, 기와 등이 있으며 옛날 집들은 Roofing Sheet 로 된집이 많은 반면, 대부분의 요즘 짓고 있는 집들은 단열 효과도 좋고 메인터넌스가 필요 없는 기와 집들이 많다.    

(3) 단독 주택의 가격

위치에 따라 ( 시내에 가까운 곳은 싸고, 외곽 지대의 조용한 곳은 비싼 편임 ), 건축 년도에
따라,  건축 업자의 회사에 따라, 크기(면적)에 따라, 구조 ( 몇층 )에 따라,
실내 바닥 ( 나무/카펫/비닐/돌/모노륨 )의 재질에 따라, 방의 숫자와 화장실의 숫자에 따라,
그리고 냉 난방설비의 종류에 따라 정해진다.

2003년 3월에 입주한 새로 지은 집인데 1층 1500 SF 짜리 집이 $170,000 정도에 구입할수 있고, 지은지 4 ~ 5년 된 2층 집인데 2000 SF 짜리 집은 $180,000 정도에 구입 할수 있으며,
위치에 따라서는 2년된 2층 집인데 2500 SF 짜리 집인데 $185,000 에 구입 한 사람도 있다.

Custom 하우스의 경우에는 $500,000 짜리도 있고 $1,000,000 이 넘는 것도 있다.

좀더 구체적이고 상세한 내용은 미국 최대의 부동산 웹사이트인 http://www.realtor.com 에서 찿아 볼수 있고, 라스베가스 로칼신문인 http://www.reviewjournal.com/realestate/ 에서도
많은 내용이 있다.  

미국에서는 부동산을 사는 사람은 부동산 커미션을 안주는데 반해, 파는 사람이 사는 사람측 부동산 업자와 파는 사람측 부동산 업자의 커미션을 다 물어야합니다.
부동산 업자의 공식적인 중개 수수료 (커미션)은 6% 이다. 부동산 업자분들이 경쟁을
하다보면 조금 깍아주기도 합니다. 인터넷이 발달한 요즘 미국 부동산의 3분지 1정도가
인터넷으로 거래된다고 하지만, 영어가 짧은 대부분의 한국인들은 현지의 한국인 부동산
중개 업자를 이용하고 있는 실정이다.

2003년 3월 중간크기의 신축 주택가격이 $186,581 이었는데,
1년후인 2004년 3월에는 $210,795 가 되었다.

(4) 라스베가스에서의 위치

요즈음 새로 개발 되고 있는곳은 Southwest 쪽이다. 부자들이 많이 살고 골프장이 가까운곳에 있는 서머린 쪽이 대체로 비싼편이고, 핸드선 쪽도 환경이 좋다.

(5) 라스베가스 주택 구입시 고려 사항

1. 위치 -- ( 이웃 / 전망 / 학교 / Flood 위험 지역 )

2. 건축 년도 ( 10 년 넘으면 돈 들어가기 시작함 )

3. 크기 ( 사이즈) --- 너무 커면 유지비가 많이 들어감

4. 방(Room)과 화장실 (Bath) 숫자 --- 식구 와 손님을 에상해서 넉넉하게

5. 구조 ( 1/2층 ) 및 방향 --- 1층 남향을 권하고 싶음

6. 그라지 주차 대수 --- 2대 ~ 3대

7. 실내 바닥 재질 --- 나무 바닥이 유행함

8. 지붕 재질 ------

9. 오래된 집일 경우 집 검사원에게 Inspection을 맡겨야 합니다. (비용은 $200 ~ $400 정도)   

10. 나무 지붕 집은 누수를 잘 검사해야 하며 집안에 불법 개조가 있는지도  확인

11. 가격과 이사 가능 날짜

(6) Loan

집을 사면 (Loan이 있을 경우) 대출 이자 부분에 대해서는 소득 공제가 되며, 최근에는
이자률이 낮아서 5% 다운페이하고, 대출이자률을 6% 이하에서도 Loan 을 얻을수 있다.